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房价真的要下降了
发布时间:2019/12/1 10:49:40        浏览次数:
央行宣布房贷利率新政策,从11月20日开始,贷款市场报价利率(也就是LPR)标准为:1年期是4.15%,5年期以上是4.80%。在此之前,1年期的LPR是4.2%,5年期以上的LPR是4.85%,根据这一次新的调整,1年期和5年期以上LPR报价利率纷纷下调了5个基点。
看到这个信息之后,其实楼市指闻在当时并没有准备以此来发文,因为自从央行贷款利率新政从8月份宣布10月实施之后,今后的商业贷款都要参考最新的LPR为准,这已经成为当下的新政策,并且市场报价利率上下变动也是合理情况。但是最近几天不断有粉丝向指闻君询问,这一次的央行新政变化,对今后买房有啥影响。所以,今天我们就谈谈这个话题,央行一锤定音,“新规下”买房便宜了!还有“2大利好”正在路上。
01.从11月20日开始的贷款利率新政策,对今后买房有啥影响呢?
之所以这一次的新利率变动引起了这么大的关注,主要原因在于上一次的央行新政实施尚且不久,这是央行从8月份公布的商业买房贷款以市场LPR为准之后的第4次公布变动性利率,另外一个主要关注点是,这一次的利率标准下浮了(特别是5年期的变化对刚需影响很大),与2019年4月份以来频频上浮的贷款利率形成了鲜明对比。
第一、2019年房价已稳,短期内房价趋稳仍然是大势所趋。未来的房地产走向何方,其实并不应该看房地产各项数据,数据存在迷惑性。需要追根究底,从房地产政策导向看待,在我国,房地产从根本上而言并不是一个纯粹的市场化产物,受到调控手段影响很大,所以,未来楼市走向何方,指闻君认为关键是看政策,宽松的情况下房地产自然高涨;收紧的情况下自然冷却,这是不变的规律。
2020年及短期内调控如何呢?住建部早有言明,在2019年初明确了稳地价稳房价稳预期三大目标,防止房市的大起大落,在2019年一年里整体平稳。在1-10月份里,全国房地产调控次数一共达到482次,创下了房地产调控历史的新纪录,平均每天就有2项政策出台。(2017年调控为250次,2018年调控405次)。人民日报在《中国房地产市场拒绝“大起大落”》一文中表示,我国现阶段房住不炒已经深入人心,未来房价依然是平稳的,不会大起大落。这样刚需买房机会更加充足,选择余地更多。
第二、房地产税正在推进,进一步推动房地产市场规范,也利好刚需。房地产规范逐步推进,让购房人利益得到保障。例如房地产税,根据新华社《房地产税咋征?专家:征收范围和标准是立法关键点》一文表示,专家认为,房地产税的征收或许会设置一定的免征面积,在基本的保障范围之内,减税或者免征都是可能的。这对于买房的刚需而言也是利好。
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